Tu penses acheter un bien à 500 000 € ? Attention, le prix affiché n’est que la partie visible de l’iceberg. Dans ce tuto immo, on t’explique le vrai coût d’un achat immobilier en 2025, avec tous les frais cachés à anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

• Les frais à prévoir au-delà du prix d’achat

Lors d’un achat immobilier, plusieurs frais annexes viennent s’ajouter au prix de vente :

Frais de notaire : environ 7 à 8 % pour un bien ancien (moins pour du neuf). Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours.

Frais d’agence immobilière : si ces frais sont à la charge de l’acquéreur, ils viennent s’ajouter au montant total à financer.

Prorata de taxe foncière : tu paieras une partie de la taxe foncière correspondant au reste de l’année, calculée au jour de la signature.

Charges de copropriété : si le bien est en copropriété, le notaire te demandera de régler les charges courantes au prorata temporis.

• Exemple concret : un bien affiché à 500 000 €

Prenons un exemple simple :
👉 Bien affiché à 500 000 €
💰 Total à débourser : environ 540 000 €
(selon les cas, et hors éventuels travaux)

• Nos conseils pour acheter sans stress

✅ Toujours demander une simulation complète à ton notaire ou à ton courtier avant de t’engager.
✅ Prends en compte l’ensemble des frais dans ton plan de financement.
✅ N’oublie pas les frais de garantie, les frais de dossier, et les éventuels travaux ou ameublements.

• Conclusion : Anticipe pour mieux acheter

Acheter un bien immobilier, ce n’est pas seulement signer un compromis : c’est prévoir, budgétiser, comparer. Grâce à ce tuto, tu es mieux armé pour comprendre le coût réel d’un achat immobilier et éviter de mauvaises surprises. ✔️